만들어도 “산다는 사람이 없어요”…전국으로 번진 현상에 ‘초비상’ 걸린 이유

분양가 부담과 시장 침체로
사전청약 취소 단지 늘어나며 직격탄

지방을 중심으로 아파트 사전청약을 받았다가 사업을 철회하는 사례가 연이어 발생하고 있다.

한국토지주택공사(LH)의 자료에 따르면, 민간 사전청약 이후 사업이 취소된 단지는 8곳으로 늘어났다.

특히 강원도 원주시 원주태장 A2블록에서는 이에스종합건설이 2022년 10월 전용면적 84㎡의 아파트 411가구를 공급하려 했지만, 당시 분양가(3억 7000만 원대)에도 불구하고 신청자는 13가구에 불과했다.

이후 당첨자들이 모두 이탈하면서 결국 사업이 중단됐다.

지난해부터 수도권과 지방 곳곳에서 아파트 분양이 실패로 돌아가며 사업이 중단되거나 축소되는 사례가 늘어나고 있다.

지난 1~2월 민간 아파트 분양에 나선 20곳 중 17곳이 청약 미달을 기록했다. 17곳 중 14곳은 지방, 3곳은 경기 지역이었다.

이 같은 청약 저조 현상은 분양가 부담과 경기 불확실성으로 인해 수요자들이 적극적으로 나서지 않기 때문으로 분석된다.

한 건설업계 관계자는 “공사비 상승과 금융 비용 부담이 커지면서 건설사들이 분양가를 낮추기 어려운 상황”이라며 “수요자들은 높은 분양가와 경기 침체 속에서 청약을 망설이고 있다”고 전했다.

건설사들, 분양 계획 연기하거나 사업 철회 검토

이처럼 청약 시장이 얼어붙자 건설사들은 사업 계획을 조정하고 있다.

당초 3월 전국에서 2만 4880가구가 분양될 예정이었지만, 실제로는 절반가량이 연기될 가능성이 제기된다.

특히 지방에서는 신규 분양을 미루는 곳이 늘어나고 있다. 부산과 울산에서는 최근 몇 달간 진행된 분양에서 청약 미달이 연이어 발생하면서 건설사들이 신중한 태도를 보이고 있다.

경기·인천 지역도 토지거래허가구역 해제 후 일부 지역이 활기를 띠었지만, 여전히 많은 단지가 분양에 어려움을 겪고 있다.

LH는 미분양 및 사전청약 취소 단지에 대한 대책 마련에 나섰다.

현재 LH는 화성 동탄2 C28블록, 영종하늘도시 A41블록, 파주운정3지구 3·4블록 등 4개 단지의 토지를 재매각해 새로운 사업자를 선정하는 방안을 추진 중이다.

또한 인천 가정2지구 B2블록은 LH가 직접 공공분양주택으로 공급하는 방식으로 전환했다.

그러나 이 같은 조치가 근본적인 해결책이 될지는 불확실하다.

건설사와 정부가 실질적인 해결책을 마련하지 않는다면, 이러한 현상은 당분간 지속될 가능성이 높다.

부동산 전문가들은 “현재와 같은 경기 침체 상황에서는 기존 분양도 미달 위험이 크다”며 “시장 신뢰 회복과 분양가 조정 등의 대책이 함께 이루어져야 한다”고 지적했다.