“강남 한복판에 이런 아파트가?”…천지개벽 예고에 집주인들 ‘들썩’

46년 된 노후단지가 49층으로
5천893세대 대규모 재탄생 확정
집값 6개월새 7억원 급등

20년을 버티며 기다린 결과가 드디어 현실이 됐다. 서울 강남의 금싸라기 땅에 자리한 대치동 은마아파트가 최고 49층 규모의 초대형 단지로 거듭난다는 소식에 강남 일대가 들썩이고 있다.

1979년 허허벌판에 세워진 이 아파트는 강남 개발의 시작을 알렸던 상징적인 존재였다. 하지만 46년이라는 긴 세월을 견뎌온 노후함과 함께 주민들의 재건축 염원도 그만큼 깊어져 왔다.

35층 규제의 벽을 뛰어넘다

서울시가 지난 9월 1일 제9차 도시계획위원회에서 은마아파트 재건축 정비계획 변경안을 통과시켰다고 2일 발표했다. 가장 눈에 띄는 변화는 건물 높이 제한이 기존 35층에서 49층으로 대폭 완화된 점이다.

이번 결정은 신속통합기획 방식을 통해 올해 1월 자문 신청 후 단 8개월 만에 이뤄졌다. 별도 기획 설계 과정 없이 전문가 자문을 3차례 거쳐 주민 제안 계획을 다듬은 뒤 바로 심의에 올리는 이 방식 덕분에 속도전이 가능했다.

은마아파트의 재건축 여정은 1996년 추진준비위원회 발족으로 시작됐다. 2003년에는 추진위원회 승인을 받아 조합 설립을 추진했지만, 내부 갈등 등으로 사업은 줄곧 지연됐다.

2015년에는 주민들이 50층 규모의 재건축을 제안했으나, 당시 35층 층수 제한에 막혀 무산됐다. 이후 여러 차례 논의 끝에 2023년에서야 조합이 최종 설립되며, 35층으로 정비계획이 확정됐다. 그동안 사업성 부족으로 지지부진했던 상황이 이제서야 해소된 셈이다.

5893세대 메가 단지로 탈바꿈

새로운 은마아파트는 기존 4424세대에서 5893세대로 늘어나는 대규모 단지가 된다. 여기에는 공공임대주택 231세대와 공공분양주택 182세대 등 총 1090세대의 공공주택이 포함된다. 정비사업을 통해 공공분양주택을 공급하는 첫 번째 사례가 된다.

지역 인프라도 대폭 개선된다. 대치동 학원가 쪽과 학여울역 근처에 2곳의 공원이 새로 조성된다. 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장과 학원생들을 위한 개방형 도서관이 들어선다.

집중호우로 인한 대치역 일대 침수 피해를 막기 위해 4만㎥ 규모의 저류조도 설치한다. 미도아파트와 선경아파트에도 같은 시설을 설치하기로 했다.

집값 상승세 가속화

은마아파트 시세는 재건축 기대감과 함께 이미 가파른 상승세를 보이고 있었다. 2025년 상반기 기준으로 전용 84㎡는 1월 30억4000만원에서 6월 37억9000만원으로 7억5000만원이나 뛰었다. 전용 76㎡도 1월 27억원에서 6월 33억5000만원으로 6억5000만원 상승했다.

일부에서는 84㎡가 42억원에 거래됐다는 이야기도 존재하지만 공식 확인되지는 않은 상황이다. 이런 급등세는 재건축 기대감과 함께 강남 8학군이라는 교육 프리미엄, 대단지 브랜드 가치가 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

최진석 서울시 주택실장은 “속도, 공공책임, 삶의 질 개선이라는 핵심으로 재건축 공급을 신속하게 추진해 더 많은 집을 더 빠르게 공급하겠다”고 밝혔다. 서울시는 신혼부부와 다자녀 가구를 위한 특별공급 방안도 구체화할 예정이다.

46년 된 노후 아파트가 49층 초대형 단지로 변모하는 이번 사업은 강남권 재건축의 새로운 전환점이 될 것으로 보인다. 다만 실제 입주까지는 10년 이상 걸릴 것으로 예상돼 주민들의 긴 기다림이 계속될 전망이다.