강남에서 “못 버티겠어요” 우르르 빠져나가는 기업들… 지금은 ‘여기’로 모인다

깨끗한 새 빌딩인데 ‘도심은 텅텅’…
오피스 시장 ‘지각 변동’

최근 서울 강남의 대형 오피스 건물에서 한 기업의 간판이 철거되는 모습이 이목을 끌었다.

강남뿐 아니라 종로, 광화문 등 서울의 주요 업무지구에서도 임대료 상승 부담을 견디지 못한 기업들이 속속 외곽 지역으로 발길을 돌리고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 ‘2024년 4분기 오피스 시장 보고서’에 따르면, 지난해 4분기 서울 주요 업무지구의 A급 오피스 공실률은 3.5%로 전 분기 대비 0.4%포인트 상승했다.

특히 광화문과 종로 일대는 공실률이 1.2%포인트 증가하며 4.3%에 이르렀다.

강남권 역시 공실률이 0.3%포인트 올라 3.3%를 기록했다. 이는 임대료 상승에 따른 기업들의 이전 움직임이 주요 원인으로 지목된다.

강남에서는 롯데지에프알과 우아한형제들(배달의민족)이 지역 내에서 이동했지만, 종로·광화문에서는 서울스퀘어에 위치했던 11번가가 광명으로, 스타벅스코리아 본사가 스테이트타워남산에서 강남 센터필드로 이전했다.

마곡과 성수, 새로운 오피스 중심지로 부상

서울 외곽 지역에서는 기업 유치를 위한 경쟁이 치열하다.

마곡지구는 최근 연면적 66만㎡ 규모의 대형 오피스 공급이 이어지며 기업들의 관심을 받고 있다.

LG사이언스파크와 롯데케미칼 등이 입주하며 이미 바이오 클러스터를 형성했고, 올해는 DL이앤씨가 종로 디타워 돈의문에서 마곡 원그로브로 본사를 이전할 예정이다.

성수동 역시 지식산업센터와 대형 오피스가 속속 들어서며 독자적인 업무지구로 자리 잡고 있다.

특히 크래프톤 본사 이전 프로젝트는 성수동을 IT·스타트업 중심지로 탈바꿈시키는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.

여의도에서는 국민은행이 면적을 확장하며 공실률을 낮췄고, 현대차증권이 신규 입주하며 공실률은 2.3%로 하락했다.

2024년 오피스 시장의 임대료 상승률은 3.5%로 전년보다 둔화됐다.

2022년 7.1%, 2023년 5.8%를 기록했던 상승세가 주춤해진 것은 강서구 마곡 등 외곽 지역의 신규 오피스 공급 확대로 기업들의 선택지가 늘어난 덕분이다.

서울의 주요 업무지구에서 외곽 지역으로의 이동이 가속화되며 오피스 시장은 새로운 균형점을 찾아가고 있다.

기업들의 이 같은 움직임은 임대료 상승률 둔화뿐 아니라 새로운 지역의 업무 중심지화를 촉진하는 계기가 되고 있다.

다만 전문가들은 주요 업무지구의 공실률 증가와 이에 따른 지역경제 변화는 지속적으로 주목해야 할 사안이라고 조언했다.