내 집 마련에 필수라더니 “이제 필요 없어요”…눈물의 탈출 러시, 왜

청약통장 2년 9개월 만에 급감
분양가 폭등에 대출까지 꽉 막혀…
정부 유인책에도 ‘시큰둥’

한때 ‘내 집 마련의 필수템’으로 불리며 국민 통장으로 사랑받던 주택청약종합저축의 인기가 시들해졌다.

불과 3년도 안 되는 기간 동안 225만 명에 달하는 가입자가 통장을 해지하고 떠나간 것으로 나타났다. 전문가들은 천정부지로 치솟은 아파트 분양가와 꽉 막힌 대출 규제가 주된 원인이라고 입을 모은다.

“이걸로 집 사긴 글렀다”… 225만 명의 ‘탈출’

청약통장은 한때 ‘로또’에 비유됐다. 일단 당첨만 되면 수억 원의 시세 차익을 거둘 수 있다는 기대감 때문이었다.

하지만 이제 상황이 완전히 달라졌다. 한국부동산원 자료에 따르면, 청약통장 가입자 수는 2022년 6월 2859만 9279명으로 정점을 찍은 후 줄곧 내리막길을 걷고 있다.

올해 9월 기준 가입자는 2634만 9934명으로, 이 기간 동안 무려 224만 9345명이 통장을 해지했다. 올해 들어서만 봐도 3월과 8월, 단 두 달을 제외하고는 매달 가입자 수가 줄어들고 있다.

이러한 현상은 아파트 청약 시장의 열기가 식었다는 것을 명확히 보여준다. 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 10월까지 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1에 불과했다.

불과 4년 전인 2020년 26.8대 1에 달했던 것과 비교하면 4분의 1 수준으로 급감한 것이다.

집값은 뛰고, 대출은 막혔다

가장 큰 원인은 천정부지로 솟은 분양가다. 원자잿값과 인건비 상승 등이 겹치며 새 아파트 가격이 걷잡을 수 없이 올랐다.

전국 민간 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 2021년 1303만 원에서 올해 9월 2118만 원으로, 4년도 안 돼 62.5%나 폭등했다.

집값은 이렇게 올랐는데, 돈을 빌릴 길은 더 좁아졌다. 정부가 잇따라 내놓은 부동산 대책으로 규제지역의 주택담보인정비율(LTV)이 40%까지 낮아졌다.

게다가 분양가에 따라 대출 한도마저 정해져 있다. 15억 원이 넘는 아파트는 4억 원, 25억 원이 넘으면 단 2억 원만 대출이 가능하다.

이렇다 보니 청약통장은 ‘그림의 떡’이 됐다는 자조 섞인 목소리가 나온다. 당첨 가능성이 높은 고가점 통장을 가진 사람들조차 막상 당첨돼도 수억 원에 달하는 계약금과 중도금을 감당하기 어렵기 때문이다.

정부도 문제의 심각성을 인지하고 청약통장 금리를 올리고 소득공제 한도를 늘리는 등 유인책을 내놓고 있다. 하지만 이미 시장의 신뢰를 잃은 청약통장에 대한 관심은 좀처럼 회복되지 않고 있다.

한 부동산 전문가는 “청약이 서민들의 내 집 마련 사다리 역할을 하기 위해서는 분양가 안정화와 실수요자를 위한 현실적인 금융 지원이 절실하다”고 지적했다.