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한국 임대시장이 빠르게 월세 중심으로 바뀌고 있다. 전세사기 여파로 전세 대신 월세를 선택하는 사람이 늘면서, 해외 투자자들이 이 흐름을 새로운 기회로 보고 있다.

안정적인 현금 흐름을 원하는 글로벌 자본이 한국 시장을 눈여겨보기 시작한 것이다. 변화의 속도는 시장 안팎 모두가 체감할 정도로 가파르다.

월세 거래가 늘자 투자도 몰렸다

올해 들어 월세 계약이 전세를 처음으로 앞질렀다. 7월까지 확정일자를 받은 임대차 계약 가운데 월세는 105만 건을 넘으며 전체의 60% 이상을 차지했다.

한국 임대시장이 월세 중심으로 변화하는 이유는 전세사기의 여파와 더불어 안정적인 임대 수익을 선호하는 집주인과 투자자들의 수요 때문입니다.

집주인이 매달 안정적으로 임대료를 받을 수 있게 되면서, 투자자 입장에서도 예측 가능한 수익 구조가 생겼다.

외국계 투자사들은 이 지점을 기회로 보고 한국에 적극 뛰어들었다.

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영국 M&G리얼에스테이트는 SK디앤디와 손잡고 신당동에 들어설 대형 임대주택에 투자했고, 미국 모건스탠리와 KKR, 영국 ICG, 미국 하인즈 등도 서울 곳곳의 오피스텔과 호텔을 잇달아 사들였다.

전세 공백이 월세로 채워지는 동안 자본은 자연스럽게 그 길을 따라 움직였다.

해외 자본이 한국으로 들어오는 배경에는 ‘일본 학습효과’도 있다. 일본에서는 이미 외국 자본이 대규모로 임대주택과 상업시설을 사들이며 수익을 올리고 있다.

특히 물가 상승으로 임대료 인상이 가능해지면서 채권보다 높은 수익을 기대할 수 있다는 점이 매력으로 작용했다.

한국 역시 전세에서 월세로 바뀌는 구조적 변화가 나타나면서 일본에서의 경험을 그대로 확장할 수 있다고 판단한 것이다.

여기에다 코로나 이후 한국에 들어오는 외국인 관광 수요가 회복되면서 호텔과 오피스 투자도 덩달아 늘었다.

이런 흐름은 한국 시장이 단순한 지역 투자가 아니라 아시아 전체 전략의 한 축으로 편입되고 있음을 보여준다.

제도가 투자 흐름을 가른다

전문가들은 외국 자본이 한국 임대시장에 큰 관심을 보이고 있지만, 나중에 빠져나올 방법이나 자산을 다른 용도로 바꿀 수 있는 선택지가 충분히 마련되지 않으면 실제 투자는 주저할 수 있다고 말한다.

실제로 일부 투자사들은 한국을 매력적인 시장으로 보면서도, 제도에 막혀 적극적인 투자는 하지 않고 ‘관심만 두는 시장’으로 분류하는 신중한 태도를 보이고 있다.

결국 한국 임대시장은 중요한 기로에 서 있다. 월세 거래가 늘면서 해외 자본의 시선이 쏠렸지만, 앞으로 제도를 어떻게 설계하느냐에 따라 자본이 들어오느냐 마느냐가 결정된다.

세입자가 안심하고 살 수 있는 환경을 지키면서도 투자자가 돈을 유연하게 굴릴 수 있는 균형 잡힌 정책이 필요한 상황이다.