지방은 그야말로 초토화에 “한국이 가장 심각”… OECD 보고서 보니

대도시와 소도시 간 집값 격차
한국이 OECD 회원국 중 최대

“지방은 사라지고 수도권 집값은 천정부지로 오르고 있다”, “강남과 강북도 갈수록 격차가 벌어지는 상황”

경제협력개발기구(OECD)가 최근 보고서를 통해 한국이 도시 규모에 따른 집값 격차가 가장 큰 나라라고 밝혔다.

수도권 집중 현상이 심화되면서 부동산 시장의 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있다.

OECD가 지난해 발표한 ‘한눈에 보는 지역과 도시’ 보고서에 따르면, 2013년부터 2023년까지 인구 150만 명 이상 대도시의 집값은 평균 68% 상승한 반면, 10만 명 미만 소도시는 16% 오르는 데 그쳤다.

이에 따라 OECD 평균 대도시와 소도시 간 집값 차이는 86%로 집계됐다.

그러나 한국은 이 격차가 무려 211%에 달했다. 대도시 평균 집값이 전체 평균보다 66.3% 높은 반면, 소도시는 평균보다 46.5% 낮았다.

200% 이상의 격차를 기록한 나라는 한국이 유일하다.

OECD는 “대도시 집값 상승이 지나치게 빠르면 주택 시장의 불균형을 초래할 수 있다”며 “자산 형성 기회가 불평등하게 분배될 위험이 있다”고 지적했다.

서울 강남과 지방, 양극화 심화

수도권과 지방뿐만 아니라 대도시 내에서도 양극화가 심화되고 있다. 서울에서도 강남 3구(강남·서초·송파)와 강북 지역의 격차가 커지고 있다.

KB부동산에 따르면, 수도권 아파트 상위 20%와 하위 20% 간 가격 배율은 2015년 4.1배에서 7.5배까지 확대됐다.

한강을 기준으로 한 서울 남북 간 집값 차이도 역대 최고치를 기록했다. 지난 1월 기준 한강 이남 아파트 평균 매매가는 15억 6031만 원, 한강 이북은 9억5806만 원으로 조사됐다.

시장에서는 대출 규제와 강남권 재건축 기대감이 격차 확대를 부추겼다고 보고 있다.

정부의 대출 규제가 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 심화시키며 강남권으로 매수세가 집중됐고, 강남 주요 지역의 재건축 추진이 추가적인 가격 상승 요인이 되었다는 분석이다.

전문가들은 한국 부동산 시장의 심각한 양극화를 해결하기 위해 지역 거점 특화 개발이 필요하다고 조언한다.

산업 기반이 서울과 경기 남부에 집중되면서 지방 경제가 쇠퇴하고, 이에 따라 수도권으로의 인구 집중이 가속화되고 있기 때문이다.

부동산 시장의 양극화가 심화될 경우, 수도권 집중으로 지방 경제가 더욱 위축되고, 이로 인한 인구 불균형이 심화되면서 국가적인 성장 동력이 약화될 가능성이 크다.

이에 따라 정부의 적극적인 정책 개입과 지역균형 발전 전략이 필요한 시점이다.