“현금 들고 너도나도 몰려든다”…아파트 가격 불기둥 쏜 ‘이 지역’

서울 아파트 시장, 극단적 양극화 심화
대출 규제에 현금 부자만 살아남아
수도권·지방 격차 17년 만에 최대

서울 부동산 시장이 ‘가진 자’와 ‘못 가진 자’의 시장으로 완전히 갈라졌다. 정부의 고강도 대출 규제가 겹치면서, 현금 부자들은 강남의 ‘똘똘한 한 채’로 몰려가 가격을 천정부지로 밀어 올리고 있다.

반면 대출 없이는 집을 사기 어려운 서민들은 시장에서 소외되며 강북 등 중저가 아파트 시장은 얼어붙고 있다.

강남 하늘 찌르는 사이, 강북은 ‘억’ 소리 나게 떨어져

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강남구 삼성동의 ‘래미안삼성2차’ 전용 119㎡는 최근 39억 원에 거래됐다. 이는 지난해 최고가보다 무려 17억 원이나 폭등한 가격이다.

대치동 ‘은마아파트’ 전용 76㎡ 역시 37억 2500만 원에 손바뀜되며 한 달 만에 1억 원이 올랐다. 강남권은 그야말로 ‘부르는 게 값’인 상황이 이어지고 있다.

하지만 강북권의 사정은 정반대다. 구로구 가리봉동 ‘효성아파트’ 전용 84㎡는 최근 5억 1000만 원에 거래되며, 지난해 최고가였던 5억 2000만 원보다 오히려 1000만 원이 하락했다.

이처럼 서울 내에서도 지역별 온도 차가 극명하게 갈리고 있다.

이러한 양극화 현상은 통계로도 명확히 드러난다. KB부동산에 따르면 지난 10월 기준, 서울 상위 20% 아파트의 평균 가격은 33억 4409만 원을 기록했다.

반면 하위 20% 아파트의 평균 가격은 4억 9536만 원에 불과했다.

두 그룹 간의 가격 격차 배율은 6.8배로, 이는 관련 통계 작성 이래 역대 최대치다. 쉽게 말해, 서울에서 저렴한 아파트 7채를 팔아야 겨우 강남 아파트 1채를 살 수 있다는 계산이 나온다.

아파트 가격 격차, 역대 최대로 벌어지다

이러한 양극화는 비단 서울 내의 문제만이 아니다. 수도권과 지방 간의 격차도 17년 만에 가장 크게 벌어졌다.

전문가들은 이처럼 시장이 왜곡된 주된 이유로 정부의 강력한 대출 규제를 꼽는다.

대출이 막히자 자금 여력이 충분한 고소득층과 자산가들은 영향을 받지 않고, 오히려 가치가 확실한 핵심 지역의 ‘똘똘한 한 채’에 집중적으로 투자했다.

반면, 대출에 의존해야 하는 실수요자나 중산층은 주택 구매 자금을 마련할 길이 막혀 시장 진입 자체가 어려워졌다. 결국 정부의 규제가 의도와는 다르게 ‘현금 부자들만 살아남는’ 시장을 만들었다는 비판이 나온다.

한 부동산 업계 관계자는 “공급이 부족한 상황에서 수요만 억누르는 정책이 반복되면서, 사람들이 더더욱 안전자산인 서울 핵심지로 몰리고 있다”고 지적했다.

또한 “다주택자에 대한 일률적인 규제가 오히려 수도권 집중 현상을 부추기고 지방 시장을 침체시켜 양극화를 키운 측면이 있다”고 분석했다.