다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 5월 9일 종료되면서 서울 아파트 시장이 요동쳤다. 한국부동산원이 14일 발표한 5월 둘째 주(5월 11일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격은 전주 대비 평균 0.28% 상승했다.

이는 직전 3주간 유지하던 0.14~0.15% 수준보다 0.13%포인트 확대된 수치다. 정부가 유예 종료 방침을 공식화한 직후인 올해 1월 넷째 주(0.31%) 이후 15주 만에 가장 높은 상승률이다.

11주 버텼던 강남, 마침내 상승 전환

가장 주목받는 변화는 강남구의 방향 전환이다. 11주 연속 약세를 이어오며 서울 25개 자치구 중 마지막 하락 지역으로 남아 있던 강남구가 이번 주 0.19% 상승하며 12주 만에 반등했다.

강남구가 돌아서면서 서울 전 자치구가 상승세로 돌아선 것은 올해 2월 셋째 주 이후 처음이다. 서초구는 전주 대비 0.13%포인트 오른 0.17%, 송파구는 0.18%포인트 뛴 0.35%를 기록했다.

통계 이래 최고…’비강남’ 약진이 두드러졌다

이번 주 상승세는 비강남 중하위권에서 더욱 선명하게 나타났다. 성북구는 종암·돈암동 대단지를 중심으로 0.54%를 기록, 전주 대비 상승률을 2배로 키우며 2012년 통계 집계 이후 최고치를 경신했다. 종로구(0.36%)도 같은 기간 사상 최고 주간 상승률을 나타냈다.

서대문구(0.45%)는 2014년 3월 이후 12년 만에 최고 수준이었고, 강서구(0.39%), 동대문구(0.33%), 강북구(0.33%), 구로구(0.33%) 등 서울 외곽 지역들도 상승폭을 일제히 확대했다. 수도권으로 눈을 돌리면 경기도(0.11%)에서도 안양시 동안구(0.69%), 광명시(0.67%), 성남시 분당구(0.43%) 등의 오름폭이 컸다.

전세도 10년 6개월 만에 최고…수급 불균형 심화

전세 시장도 들썩였다. 서울 전세가격 상승률은 0.28%로 전주 대비 0.05%포인트 확대됐다. 이는 2015년 11월 둘째 주(0.31%) 이후 약 10년 6개월 만에 가장 높은 수준이다.

성북구(0.51%)와 송파구(0.50%)가 전세 상승을 이끌었고, 성동구와 강북구도 각각 0.40%를 기록했다. 경기도에서는 광명시(0.66%), 하남시(0.43%), 화성시 동탄구(0.41%) 등의 전셋값이 가파르게 치솟았다. 수도권 전체 전세 상승률은 0.20%에 달했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 매물이 줄어든 데다 젊은 층을 중심으로 집값이 상대적으로 낮은 비강남 지역에 내 집 마련 수요가 늘면서 서울 평균 시세 상승으로 이어졌다”며 “세제 개편 등 정부 추가 대책에 따라 흐름은 달라질 수 있다”고 말했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “가격 부담이 상대적으로 덜하면서 정주 환경이 양호한 ‘가성비 지역’을 중심으로 갈아타기 수요가 유입됐다”며 “관망하던 수요자들이 다시 매수에 나서면서 하위 지역 상승폭이 확대되는 양상”이라고 분석했다.