서울 재건축 시장이 새로운 전환점을 맞이하고 있다.

오는 6월부터 30년 이상 된 아파트는 안전진단 없이도 재건축 진단만으로 정비계획 입안이 가능해지는 등, 여러 규제가 완화됐기 때문이다.

주민 동의율 기준 완화와 디지털 총회 도입 같은 다양한 규제 완화 조치들이 더해지면서 오랫동안 답보 상태였던 단지들이 사업 속도를 낼 수 있는 길이 열렸다.

서울시의 재건축 규제 완화는 그동안 정체됐던 재건축 단지들에 새로운 활력을 불어넣고 있다.

그중 가장 큰 변화는 안전진단 절차의 간소화다. 올해 6월부터는 준공 30년 이상 된 아파트가 ‘재건축 진단’을 통해 정비계획 입안을 추진할 수 있게 됐다.

기존에는 구조 안전성, 설비 적합성 등 복잡한 평가를 통과해야 했지만, 이를 생략하면서 사업 기간이 최대 3년까지 단축될 전망이다.

또한, 정비계획 입안에 필요한 주민 동의율 기준도 기존 60%에서 50%로 완화됐다. 이는 초기 단계에서 재건축 계획을 세우는 데 드는 시간과 비용을 줄여주는 조치다.

예컨대 1000가구 단지의 경우 기존에는 600가구 이상의 동의가 필요했지만 이제는 500가구만 동의해도 정비계획 입안이 가능하다.

벌써부터 북적이는 서울 재건축 시장

노원구는 이번 규제 완화의 최대 수혜 지역으로 꼽힌다.

특히 상계동과 중계동 일대 대규모 단지들은 그동안 안전진단 통과가 사업 추진의 큰 걸림돌로 작용했지만, 이번 규제 완화로 인해 초기 단계 재건축 추진이 한층 수월해질 전망이다.

강남 3구와 여의도 등 서울의 핵심 지역에서도 재건축 움직임이 활발하다.

특히 강남구의 청담현대2차 아파트는 최근 재건축 추진 준비위원회를 발족하며 본격적인 절차에 돌입했다.

이 단지는 1988년 준공된 214가구 규모로, 재건축을 통해 고급 단지로 탈바꿈할 예정이다.

물론 규제 완화에도 불구하고 재건축 사업이 성공적으로 진행되기 위해서는 넘어야 할 산이 많다.

가장 큰 문제는 공사비와 시공사 선정이다. 최근 건설 자재비가 급등하면서 일부 단지는 예상보다 더 큰 재정 부담을 안게 될 가능성이 있다.

또한, 시공사와의 협상 과정에서 사업이 지연되거나 추가적인 논란이 발생할 가능성도 배제할 수 없다.

업계 관계자는 “규제 완화는 재건축의 시작일 뿐”이라며 “사업성이 낮은 지역에서는 여전히 재건축 추진이 어려울 수 있다”고 말했다.

전문가들은 앞으로의 시장 상황과 주민들의 협력이 재건축의 성공 여부를 결정할 중요한 열쇠가 될 것이라고 강조했다.

30년 넘은 아파트도 “기회 왔다”… 서울 부동산 ‘새 시대’ 열리나