“지금이 가장 싸다” 난리 났는데 서민들 꿈도 못 꾼다는 ‘이 지역’ 대체 왜?

점점 뜨거워지는 수도권 청약 열기
강남은 하늘에 별 따기 수준
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수도권 청약 경쟁 / 출처 : 연합뉴스

올해 하반기 수도권 아파트 청약 시장에서 경쟁이 더욱 치열해지며 당첨 커트라인이 계속해서 상승하고 있다.

특히 강남권에서는 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 ‘로또 청약’ 현상에 힘입어 청약 열기가 거세지고 있다는 소식이 전해졌다.

10일 부동산 리서치업체 리얼투데이는 올해 3분기 수도권 분양 시장을 분석한 결과를 발표하면서 사람들의 시선을 끌었다.

자료에 따르면, 올해 3분기 동안 수도권 분양시장에는 총 1만 5718가구가 일반 공급되었다.

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수도권 청약 경쟁 / 출처 : 연합뉴스

그리고 이곳에 접수된 1순위 청약통장은 68만 5903건으로, 작년과 비교해 무려 300%나 급증한 기록을 보였다.

전문가들은 수도권의 집값이 하루가 다르게 오르는 데다 금리 인하의 기대감까지 겹치면서 내 집 마련을 서두른 것이라 해석했다.

치열한 청약 다툼, 높아지는 문턱

이러다 보니 서울 지역 아파트의 최저 당첨 가점은 오를 수밖에 없다.

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수도권 청약 경쟁 / 출처 : 연합뉴스

청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 총 84점 만점이다.

올해 하반기 서울 지역 아파트의 최저 당첨 가점은 60.4점으로 이는 올해 상반기(58.2점)와 지난해 하반기(55.3점)보다 각각 2.2점, 5.1점 오른 수치다.

즉, 서울 내 대부분의 아파트 청약 당첨에 최소 60점 이상이 필요하다는 뜻이다.

특히 강남권은 평균 당첨 가점이 73점으로, 청약 가점이 높은 수요자들이 몰리면서 비강남권(55점)보다 17점 이상 높은 커트라인을 형성했다.

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수도권 청약 경쟁 / 출처 : 뉴스1

이에 4인 가구가 무주택 기간을 15년 이상 유지해도 강남 주요 단지의 당첨을 기대하기 어렵다는 평가다.

서울 서초구의 ‘래미안원펜타스’는 평균 당첨 가점이 80점으로 최고를 기록하기도 했다.

경기 및 지방에서도 청약 고점 현상이 이어졌다. 대전 유성구의 ‘도안푸르지오디아델’이 평균 당첨 가점 77점, 경기 성남의 ‘판교테크노밸리중흥S클래스’가 75점에 달했다.

부동산 전문가들은 “수도권 내 개발 가능 토지가 줄어들며 새 아파트 공급 부족 우려가 커지는 가운데, 내년 금리 인하 기대감까지 더해져 당분간 청약 열기는 식지 않을 것”이라고 전망했다.

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수도권 청약 경쟁 / 출처 : 뉴스1

또한 리얼투데이 측은 “미국 연방준비제도와 한국은행의 금리 결정이 집값에 미치는 영향이 커지면서 수요자들이 더 적극적으로 청약 시장에 참여할 가능성이 높다”고 분석했다.

이에 따라 수도권의 고점 청약자들 사이에서는 여유 자산을 바탕으로 주택 구입을 서두르는 사례가 증가하고 있다.

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