“정부 믿고 기다렸더니 ‘날벼락'”… 강남 아닌 ‘이 동네’까지 집값 들썩인다, 대체 왜?

불안 심리 확산에 매수세 급증
“지금이 가장 싸다”…강북도 ‘패닉 바잉’
정부 규제 예고에도 아파트값 ‘고공행진’

“집값 더 오를까 봐 덜컥 계약했어요”, “지금 아니면 영영 못 살 것 같아 불안해요”

정부가 연이어 공급 대책을 쏟아내고 있지만, 서울 아파트값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 오히려 ‘지금이 가장 쌀 때’라는 불안 심리가 확산하면서 주택 시장이 다시 들썩이는 모습이다.

‘패닉 바잉’ 조짐 보이는 서울 아파트 시장

지난 7일 정부는 주택 공급 확대 방안을 발표했지만, 시장의 반응은 싸늘했다. 오히려 이를 기점으로 관망하던 수요자들이 다시 매수세로 돌아서며 서울 아파트값이 가파른 상승세를 보이고 있다.

한국부동산원에 따르면, 9월 셋째 주 서울 아파트 매매수급지수는 101.9를 기록했다. 이는 지난 2022년 6월 이후 3년 3개월 만에 가장 높은 수치다.

매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 높으면 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 의미다. 즉, 현재 서울 부동산 시장은 ‘매도자 우위’ 시장으로 전환되었음을 보여준다.

한 부동산 전문가는 “많은 사람들이 앞으로 집값이 더 오를 것이라는 불안감에 휩싸여 서둘러 집을 사려고 하고 있다”고 분석했다.

과거 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 나타나던 집값 상승세는 이제 강북 지역까지 확산됐다.

특히 ‘마용성’으로 불리는 마포·용산·성동구는 물론, ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역까지 매수세가 몰리고 있다.

매수세가 강해지자 집주인들은 매물을 거둬들이거나 가격을 크게 올리고 있다. 서울 마포구의 한 공인중개사는 “며칠 전 23억 원에 나왔던 아파트가 지금은 25억 원을 부르고 있다”라고 전했다.

경매 시장도 예외는 아니다. 9월 서울 아파트 경매 낙찰률은 50.2%로 3년 3개월 만에 최고치를 기록했으며, 특히 성동구에서는 경매에 나온 모든 아파트가 팔리는 100% 낙찰률을 보이기도 했다.

일부 아파트는 감정가의 125%에 달하는 높은 가격에 낙찰되는 등 과열 양상이 뚜렷하게 나타나고 있다.

정부, 추가 규제 만지작…집값 잡을 수 있을까?

이러한 시장 과열에 정부도 추가 규제 카드를 만지작거리고 있다. 금융위원회는 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하거나 주택담보대출(주담대) 한도를 축소하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

하지만 시장에서는 이미 예견된 수준의 대책으로는 지금의 불안 심리를 잠재우기 어려울 것이라는 회의적인 목소리가 높다.

한 전문가는 “시장의 예상을 뛰어넘는 강력한 한 방이 나오지 않는 이상, 이번 대책 역시 부동산 시장에 큰 영향을 주지 못할 것”이라고 전망했다.

이처럼 정부의 고민이 깊어지는 가운데, 실수요자들의 불안감은 점점 커져만 가고 있다.