분양 시장 침체에 청약자 쏠림까지
지방 미분양, 통계 작성 이래 최대
공급 부족 장기화에 불안감 커져
“작년보다 분양 줄었다더니 진짜네.”, “지방은 이제 새 아파트 청약도 못 받겠어.”
건설사들은 대선을 기점으로 분위기 반전을 기대하고 있지만, 시장은 여전히 얼어붙어 있다.
1순위 마감 단지는 10곳 중 4곳이 채 안 되고, 준공 후에도 팔리지 않은 ‘악성 미분양’은 11년 만에 최대치로 치솟았다.
수도권만 뜨거운 청약 시장
부동산R114에 따르면 올해 1~4월 청약을 받은 민영 아파트는 43개 단지, 일반분양 기준으로 총 1만 8020가구다. 이는 지난해 같은 기간보다 2만 가구나 줄어든 수치다.
공공과 임대까지 포함하면 2만 7658가구지만, 작년의 4만 7399가구엔 한참 못 미친다.
게다가 청약 성적도 좋지 않다. 같은 기간 1순위에서 마감된 단지는 17곳으로 전체의 40%에도 못 미쳤다. 2순위에서도 모집 가구를 채우지 못한 단지는 절반에 달했다.
반면 서울 강남권의 ‘래미안 원페를라’는 평균 151대 1이라는 경쟁률을 기록하며 청약이 몰렸다. 수요가 일부 지역에 집중되면서 지역 간 양극화가 심해지는 모습이다.
이 같은 분위기는 결국 공급 위축으로 이어지고 있다. 자금난에 시달리는 건설사들이 미분양 우려에 사업을 아예 미루거나 접는 사례가 늘고 있기 때문이다.
특히 분양을 앞두고 있었던 부산, 안양 등 일부 단지는 일정을 6월 이후로 연기했다.
악성 미분양, 지방서 급증하고 있다
국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 3722가구로, 전년 대비 무려 두 배 가까이 늘었다.
특히 이 중 80%는 지방에 몰려 있다. 대구, 경북, 전남 등의 순으로 많았고, 울산은 전년 대비 무려 3배 이상 늘었다.
문제는 이들 지역의 미분양 사태가 단기적인 현상이 아니라는 점이다. 인구 감소와 경기 침체가 맞물리면서 집값이 하락하고, 수요 자체가 줄어들고 있기 때문이다.
분양 시장의 침체가 단순히 일시적인 부진에 그치지 않을 것이란 우려도 나온다. 올해 상반기 분양 실적이 예년보다 크게 줄어든 상황에서, 하반기에도 회복 속도가 더딜 경우 새 아파트 공급의 공백이 본격화할 수 있기 때문이다.
건설업계는 당장 6~7월 사이 대선 이후의 시장 분위기를 지켜보며 분양 시점을 조율하고 있다. 하지만 미분양 해소나 규제 완화에 대한 뚜렷한 시그널이 없다면 사업 착수 자체가 어려울 것이란 전망이 우세하다.
건설사가 움츠린 분양시장, 그 여파는 몇 해 뒤 주택 부족으로 돌아올 수 있다. 지금의 침묵이 길어질수록 미래의 선택지는 줄어들 수밖에 없다.
이재명되면 헬이다