“강남은 너무 비싸요”…서울로 몰려드는 외지인들, ‘여기’로 몰렸다

서울 아파트, 지방 거주자 매입 역대 최고
강남보다 중저가 지역으로 몰렸다

“강남은 너무 비싸서 엄두도 못 냈는데, 중저가 지역은 아직 기회가 있는 것 같아요.”

지난해 서울 외 거주자의 서울 아파트 매입 비율이 역대 최고치를 기록했다.

‘똘똘한 한 채’ 선호와 부동산 시장의 안전자산 선호 현상이 맞물리며 외지인들의 관심이 강남이 아닌 중저가 지역으로 집중되고 있다.

23일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황에 따르면 지난해 외지인의 서울 아파트 매입 비율이 21.5%를 기록하며 2006년 관련 조사 시작 이래 최고치를 기록했다.

외지인의 서울 아파트 매입 비중은 10여 년간 17~18%대를 유지하다 2017년 19.9%로 상승했고, 2021년 20%를 넘어선 이후 지난해 다시 최고치를 경신했다.

전문가들은 금리 인상 이후 아파트값이 조정되면서 서울 부동산을 안전자산으로 인식하는 분위기가 강해진 점을 주요 원인으로 꼽는다.

특히 2023년 특례보금자리론, 2024년 신생아 특례대출 등 정책금융 상품이 외지인의 서울 아파트 진입을 쉽게 만들었다는 분석이다.

중저가 지역 집중… 강남권 비중 감소

외지인의 서울 아파트 매입이 늘어났지만, 강남보다는 강동·광진·금천 등 상대적으로 저렴한 지역에 집중됐다.

지난해 외지인 매입 비중이 가장 높은 지역은 강동구(27.3%)로, 전년 대비 5%포인트 증가하며 역대 최고치를 기록했다.

광진구(25.6%), 은평구(25.3%), 금천구(24.7%), 영등포구(24.0%) 등도 서울 평균(21.5%)을 크게 웃돌았다. 반면, 강남구(21.5%)와 서초구(21.2%)는 전년(각각 22.6%, 25.0%)보다 오히려 감소했다.

강남권 아파트값이 급등하면서 외지인들이 비교적 가격이 낮은 지역으로 눈을 돌린 것으로 풀이된다.

올해는 서울 강남권의 외지인 매입 비중이 다시 증가할 가능성이 크다는 전망도 나온다.

지난 12일 강남구 대치·삼성동, 송파구 잠실 등 일부 지역이 토지거래허가구역에서 해제되면서, 외지인의 ‘갭투자’가 가능해졌기 때문이다.

한 중개업소 관계자는 “토지거래허가구역 해제 후 전세를 끼고 아파트를 사려는 지방 투자자들의 문의가 눈에 띄게 늘었다”며 “강남권 아파트 가격이 오르기 전에 미리 들어가려는 움직임이 보인다”고 말했다.

반면 서울 거주자의 지방 아파트 매입 비중은 5.5%로, 예년(7~8%)보다 낮은 수준을 유지했다.

금리 부담과 지방 부동산 시장의 침체가 지속되면서 서울 거주자들의 지방 투자 수요는 위축된 것으로 분석된다.

올해 서울 부동산 시장이 외지인 투자 수요에 따라 어떤 변화를 맞이할지 관심이 집중된다.