‘강남의 상징’이 “46년 만에 드디어”… 천지개벽 예고에 기대감 ‘고조’

강남의 상징 은마, 반세기 만에 변한다
35층 벽을 넘어 49층으로
공공분양 첫 적용, 속도전의 시작

은마아파트는 단순한 주거지가 아니라 강남 개발의 상징이었다. 1979년 준공 당시 4424가구라는 대규모 단지는 한국 아파트 역사에서도 손꼽히는 규모였고, 대치동 저습지를 대규모 주거지로 바꾸는 개발의 출발점이었다.

넓은 도로망, 강남 8학군이라는 교육 환경, 교통 인프라가 어우러지며 은마는 부촌의 이미지를 대표하는 아파트로 자리 잡았다.

하지만 화려한 시작만큼이나 긴 그림자를 안고 있었다. 1996년부터 재건축 논의가 이어졌지만 집값 규제와 주민 갈등, 행정 절차로 20년 넘게 표류했고, 재건축은 늘 ‘강남의 바로미터’로 불리며 전국 부동산 시장의 관심을 끌었다.

그리고 드디어 은마아파트의 재건축 확정이 공식화되며 강남 주거지도가 다시 그려지기 시작했다.

높이 제한 해제, 49층으로 도약한다

서울시는 지난 1일 열린 제9차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 은마아파트 정비계획 변경안을 심의했고 2일 이를 수정가결했다고 밝혔다.

이번 결정으로 은마는 최고 49층, 5893가구 규모로 다시 태어나며 이 가운데 1090가구는 공공주택으로 공급된다.

2015년 주민이 50층 계획을 제안했으나 당시 35층 제한에 막혀 무산된 바 있다. 지난해 높이 규제가 사라지면서 재건축은 급물살을 탔고, 올해 1월 자문 신청 후 8개월 만에 결론이 났다.

재건축은 단순히 아파트 층수를 높이는 것에 그치지 않는다. 이번 계획에는 동네 생활환경을 바꾸는 시설들이 함께 들어간다.

대치동 학원가와 학여울역 주변에는 동네 주민이 쉴 수 있는 공원이 생기고, 특히 학원가 공원 지하에는 400대 차량을 수용할 수 있는 주차장과 학생과 주민이 함께 이용할 수 있는 도서관이 마련된다.

또 대치역 일대는 폭우가 내릴 때마다 침수 피해가 반복됐는데, 이를 막기 위해 대형 물 저장 시설인 저류조가 새로 설치된다.

공공분양 첫 적용, 남은 과제도 크다

또 하나 눈에 띄는 변화는 ‘공공분양주택’이 포함된다는 점이다.

지금까지 재건축 단지에서 공급되는 집은 일반 분양이나 조합원 물량이 대부분이었는데, 이번에는 일부를 떼어내서 신혼부부나 다자녀 가구처럼 내 집 마련이 어려운 계층에게 특별히 분양한다.

전체 5893가구 중 공공임대 231가구와 공공분양 182가구가 이런 방식으로 공급될 예정이다.

은마아파트는 워낙 상징성이 큰 단지라 이번 변화가 강남 집값뿐 아니라 서울 전체의 주택 정책에도 영향을 미칠 수 있다는 점에서 파급력이 크다.

은마아파트는 40년 넘게 강남과 한국 부동산의 상징이었다. 이제는 빠른 추진과 대규모 개발을 넘어, 생활환경과 공공성을 어떻게 채울지가 과제로 남았다.