“빚내서 투자 해야죠” 우르르…결국 은행도 ‘특단의 대책’

6월 하루 평균 2천102억↑…신용대출 4년만에 최대 증가속도
1주택자까지 수도권 주담·전세대 제한 등 추가조치 가능성

서울 부동산 시장의 가격 상승과 코스피 3,000선 돌파로 인한 투자 심리 강화가 가계대출 증가세를 다시 가속화시키고 있다.

이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어서 대출)’과 ‘빚투(빚내서 투자)’ 현상이 재현되면서, 금융당국의 우려가 커지고 있는 상황이다.

19일간 4조원↑, 작년 8월 최대 영끌 후 가장 빨라

5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 6월 19일 기준 752조749억원으로, 5월 말 대비 3조9천937억원이 증가했다.

특히 주목할 만한 점은 하루 평균 증가액이 약 2,102억원에 달해, 이는 지난해 8월(3,105억원) 이후 10개월 만에 최대 규모를 기록했다는 것이다.

가계대출을 종류별로 살펴보면, 주택담보대출(전세자금 대출 포함) 잔액이 596조6,471억원으로 5월 말 대비 2조9,855억원 증가했다.

신용대출 역시 104조4,027억원으로 1조882억원이 늘어났으며, 이는 2021년 7월 이후 약 4년 만의 최대 증가 폭을 보여주고 있다.

금융당국과 은행권의 대응도 빠르게 진행되고 있다. NH농협은행은 24일부터 타행 대출 갈아타기 목적의 주택담보대출 취급을 중단했으며, SC제일은행은 주택담보대출 최장 만기를 50년에서 30년으로 축소했다.

그러나 전문가들은 이러한 규제 강화만으로는 근본적인 해결책이 될 수 없다고 지적한다.

한 시중은행 관계자는 “금리 하락기에 시중 유동성이 증가하는 것은 자연스러운 현상이며, 투자 수익률에 대한 기대감이 존재하는 한 영끌 수요를 억제하기는 어려울 것”이라고 설명했다.

이창용 한국은행 총재는 최근 기자간담회에서 “수도권 주택 가격 상승은 기대심리가 작용한 결과”라며, “구체적인 부동산 공급안이 수도권에서 나와야 한다”고 강조했다.

특히 다음 달 10일로 예정된 금융통화위원회 회의 전까지 서울 집값과 가계대출 증가세가 안정되지 않을 경우, 경제 성장 둔화에도 불구하고 금융안정을 위해 금리 동결이 불가피할 수 있다는 전망이 나오고 있다.

현재의 가계대출 증가세는 단순한 일시적 현상이 아닌 구조적인 문제로 인식되고 있다. 부동산 시장의 기대심리와 투자 수요가 맞물리면서, 규제 강화에도 불구하고 대출 수요는 계속해서 증가하고 있다.

이는 향후 통화정책 운용에도 중요한 변수로 작용할 전망이며, 정부의 구체적인 부동산 공급 대책과 함께 종합적인 접근이 필요한 시점이다.