같은 서울인데도 “이렇게나 차이 난다고?”…심상치 않은 대한민국 아파트 시장

서초구 평균 실거래가 25억 원 넘어
도봉구는 5억대로 격차 4.6배 벌어져
강남 3구 아파트값 20억대 유지 중

“같은 도시에서 이렇게나 차이가 날 수 있나요?” 한 부동산 중개업소 관계자의 말이다. 서울 아파트 시장의 양극화가 심화되고 있다.

‘강남 불패’ 신화는 계속된다

국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 30일 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 2024년 서울 서초구 아파트 평균 실거래가는 25억 1천800만 원을 기록했다.

이는 도봉구의 5억 5천400만 원과 비교해 4.6배 차이가 나는 수준이다.

서초구에 이어 강남구가 24억 8천300만 원, 용산구가 22억 5천700만 원으로 뒤를 이었다.

이들 지역은 지난해 부동산 시장이 전반적으로 하락세를 보였음에도 20억 원대를 꾸준히 유지했다.

서초구의 경우 2024년 1월 21억 3천600만 원이던 평균 실거래가가 8월에는 27억 2천500만 원까지 치솟았다.

9~11월 잠시 조정을 받았지만 12월에는 다시 27억 5천900만 원으로 상승했다. 용산구도 9월 29억 1천만 원까지 올랐다가 소폭 하락했지만, 여전히 20억 원대를 지키고 있다.

양극화는 더욱 심화

반면 도봉구를 비롯해 강북구(6억 700만 원), 노원구(6억 1천만 원), 금천구(6억 2천100만 원) 등 서울 25개구 중 12개구의 평균 실거래가는 10억 원에도 미치지 못했다.

이는 서울 내에서도 지역 간 격차가 더욱 벌어지고 있음을 보여준다.

KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “상급지 갈아타기 수요와 강남 불패 심리가 작동하면서 강남권과 용산 아파트 가격은 상대적으로 덜 하락했다”며 “여기에 코인, 해외주식 등 글로벌 금융자산이 유입된 것도 영향을 미쳤다”고 분석했다.

특히 최근에는 주택을 투자 자산이 아닌 ‘저장 자산’으로 보는 시각이 늘어나면서, 이러한 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 전망된다.

주택 시장의 이러한 흐름은 경매 시장에서도 확인된다. 법원경매 전문회사 지지옥션에 따르면, 올해 1월 서울 강남구 대치동 은마아파트 106㎡는 감정가 27억 1천900만 원보다 높은 29억 8천599만 9천 원에 낙찰되는 등 인기 지역을 중심으로 고가 낙찰이 이어지고 있다.