“월급의 절반이 날아간다”…한은의 섬뜩한 경고, 직장인들은 ‘절규’

서울 월세 중위가격 98만원 돌파
한은 “주거비가 물가 자극” 경고
금리 인하 신중론 배경 부상

서울에서 월세 100만원짜리 집을 찾는 일이 더 이상 어렵지 않게 됐다. 서울의 월세 중위가격이 98만원까지 치솟으며, ‘월세 100만원 시대’가 현실로 다가오고 있다.

주거비 급등에 한국은행도 비상등을 켰다. 이창용 한국은행 총재는 월세 상승이 물가를 자극하는 핵심 요인이라며, 기준금리 인하에 신중한 입장을 밝혔다.

월세 100만원 시대 현실화

한국은행 경제통계시스템에 따르면, 지난달 서울 주택월세통합가격지수는 100.7을 기록해 관련 통계 집계가 시작된 2021년 6월 이후 최고치를 나타냈다. 이는 전년 동기 대비 2.0% 오른 수치다.

서울의 월세 중위가격은 올해 1월 대비 4.8% 상승한 98만원에 달했다. 10년 전인 2015년 7월 75만 1000원과 비교하면 무려 30%나 증가했다. 전체 월세 거래 중 30% 이상이 월 100만원을 초과하는 고액 월세인 것으로 나타났다.

월세 급등의 배경에는 수도권 집값 상승이 자리하고 있다. 최근 2년간 통화 완화 기대가 확산되면서 수도권 부동산 시장이 과열됐고, 전셋값 상승과 고금리 장기화, 전월세 전환율 상승 등이 복합적으로 작용해 임차인들의 부담이 커졌다.

한은 “월세도 물가 압박 요인”

이창용 총재는 지난 28일 금융통화위원회 회의 후 기자간담회에서 “국민 절반 이상이 거주하는 수도권의 부동산과 월세 변화는 물가에 상당한 영향을 미친다”며 우려를 드러냈다.

한국은행은 집값뿐만 아니라 월세를 포함한 주거비 전반을 물가 상승의 주요 요인으로 보고 있다.

이 총재는 “우리나라는 주택가격과 월세가 소비자물가지수(CPI)에 반영되는 비중이 다른 나라보다 낮지만, 물가 안정을 판단할 때 반드시 함께 고려해야 한다”고 강조했다.

금통위 의사록에서도 같은 인식이 나타났다. 한 위원은 “주택가격과 주거비가 물가 인식 및 기대 인플레이션에 영향을 준다는 연구가 있다”며, “특히 주택가격 상승은 젊은 세대를 중심으로 소비를 위축시키는 결과로 이어질 수 있다”고 분석했다.

금리 인하 딜레마 심화

기준금리 인하에 대한 한은의 고민도 깊어지고 있다. 과거 기준금리 인하가 부동산 시장 과열로 이어졌던 사례들이 있기 때문이다.

2015년부터 2017년까지 기준금리를 2.0%에서 1.25%로 내리는 동안 수도권 아파트 가격은 연평균 5~7%씩 올랐다. 특히 코로나19 시기에는 기준금리를 1.25%에서 0.5%로 낮추자 전국 집값이 30% 이상 급등했다.

이번 달 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.5%로 2회 연속 동결했다. 5명의 위원이 3개월 내 금리 인하 가능성을 열어뒀지만, 1명의 위원은 연내 동결을 주장하며, 집값과 가계부채 등 금융안정 리스크를 고려할 필요가 있다는 입장을 밝혔다.

이 총재는 “금리만으로 집값을 직접 조절할 수는 없지만, 과도한 유동성 공급으로 상승 기대심리를 부추기지 않겠다”고 말했다. 월세 상승이 물가 안정과 금융 안정 사이에서 한국은행을 더욱 복잡한 선택의 기로에 서게 만들고 있다.