청약 양극화 심화
침체된 분양시장에 대선 변수까지
공급 부족 심화… 시장 회복 절실
“이제야 청약 1순위 자격을 얻었는데 지방은 고려 대상이 아니에요. 미래 가치를 생각하면 서울 아니면 청약도 넣지 않을 겁니다.”
내 집 마련을 꿈꾸는 김 모 씨(35)의 단호한 말에서 현재 부동산 시장의 민낯이 드러난다.
부동산 전문가들의 예상을 뛰어넘는 양극화 현상이 심화되고 있다. 서울과 일부 공공택지 아파트에만 청약자들이 몰리고 지방은 철저히 외면받는 상황이 계속되고 있다.
여기에 미분양 증가와 경기 침체로 인한 공급 부족 우려까지 더해져 앞으로의 부동산 시장에 대한 불안감이 고조되고 있다.
분양시장 양극화, 서울은 ‘불꽃경쟁’ 지방은 ‘썰렁’
8일 부동산R114에 따르면 올해 1~4월 청약을 받은 전국 43개 단지 중 1순위 마감에 성공한 곳은 40%에도 못 미치는 17곳에 그쳤다.
더 충격적인 것은 2순위에서도 청약 미달이 발생한 곳이 21곳으로 절반에 가까웠다는 점이다.
이러한 양극화 현상은 서울과 지방의 뚜렷한 대비로 나타난다. 지난 2월 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’는 1순위 평균 경쟁률이 151.62대 1을 기록하며 높은 인기를 증명했다.
이런 쏠림 현상이 지속되는 가운데, 예상치 못한 대통령 탄핵과 조기 대선이라는 정치적 변수는 건설사들의 분양 계획을 더욱 복잡하게 만들었다.
부동산인포 집계에 따르면 5월에는 28개 단지 1만 3천853가구가 분양 예정이었으나, 상당수가 6월 이후로 미뤄질 가능성이 커졌다.
부동산인포 권일 팀장은 “국민적 관심이 쏠리는 선거 기간에는 분양 홍보가 쉽지 않고, 청약받기도 부담스러울 수밖에 없다”며 “5월 분양 예정 물량 중 다수는 6월 이후로 연기될 것”이라고 8일 밝혔다.
건설사들 “6월 이후 분양 본격화” 기대 속 불안
대선 이후 시장 안정을 기대하는 건설업계는 6월부터 분양을 본격화할 계획이다.
6월 예정된 분양 물량은 총 1만 9천428가구에 달하며, 여기에 5월에서 미뤄진 물량까지 더해지면 그 규모는 더욱 커질 전망이다.
한 대형 건설사 관계자는 “7월 하순부터는 여름휴가가 시작되기 때문에 가급적 6~7월 내에 물량을 털어내려는 업체들이 많을 것”이라고 내다봤다.
하지만 낙관적인 전망만 있는 것은 아니다. 같은 관계자는 “서울 외에 지방은 미분양 걱정에 분양성이 있는 곳만 선별해 청약받을 가능성이 크다”고 덧붙였다.
무엇보다 큰 변수는 대선 이후의 정책 방향이다. 새 정부가 들어서면서 부동산 정책이 어떻게 변화할지에 따라 분양 시기와 전략도 크게 달라질 수 있다.
특히 획기적인 지방 미분양 해소 대책이 나오지 않는다면, 서울과 수도권 공공택지에만 청약자들이 몰리는 양극화 현상은 쉽게 해소되기 어려울 전망이다.
공급 부족 우려와 분양시장 회복 절실
분양 일정 조정과 더불어 업계의 또 다른 고민은 올해 전체 실적에 대한 우려다.
건설업계는 올해 하반기 분양이 본격화해도 작년에 이어 전체 분양 물량 감소가 불가피할 것으로 전망하고 있다.
지난해 전국 아파트 분양물량은 총 25만 가구로 일반분양은 16만 가구에 그쳤는데, 올해는 연초 계획 단계에서부터 이보다 더 적은 물량이 예정되어 있기 때문이다.
부동산R114 윤지해 리서치랩장은 “지방 시장이 회복되지 않는 한 분양 물량 감소가 불가피해 보인다”며 “신축 물량 감소에 따른 공급 부족 여파로 새 아파트 선호와 강세는 계속해서 이어질 것”이라고 분석했다.
청약제도 개선과 지방 주택 가치의 미래 경쟁력 강화가 시급한 과제로 떠오르는 가운데, 양극화된 부동산 시장의 균형을 되찾기 위한 노력이 어느 때보다 절실한 시점이다.
