60년 전통의 문래동 철공소,
젠트리피케이션에 밀려난다
문래동 철공소 거리에선 쇠를 깎고 용접하던 소리가 점점 희미해지고 있다.
60년 동안 국내 제조업의 근간을 이루던 이곳은 이제 임대료 상승과 재개발 압박에 직면하며 소멸 위기에 처했다.
서울 영등포구 문래동은 60년 전부터 금속 가공업체들이 모여 있던 철공소의 성지로 불렸다.
하지만 최근 몇 년 사이, 이 지역은 ‘핫플레이스’로 떠오르며 임대료가 폭등했고, 임대료를 부담하지 못한 기존의 주민들이 밀려나는 젠트리피케이션 현상이 가속화됐다.
2,500곳에 달했던 철공소는 현재 절반으로 줄었고, 남아있는 업체도 대부분 임대료 부담에 허덕이고 있다.
문래동 철공소의 약 90%가 임차 공장인 만큼, 영세 사업자들은 생존의 벼랑 끝에 몰렸다.
철공소를 운영하는 사장 A 씨는 “하루아침에 임대료가 수십만 원 올라버렸다”라면서 “예술가들이 들어오면서 지역이 변화할 거라 기대했지만, 결과적으로 임대료를 감당할 수 없는 상황이 됐다”고 말했다.
그는 “새로운 입주자들도 오래 버티지 못하고 떠나는 악순환이 반복되고 있다”며 지역 재생의 현실을 꼬집었다.
앞서 영등포구청은 철공소를 김포, 시흥 등 수도권 개발제한구역으로 이전해 산업 단지를 조성하겠다는 계획을 발표했다.
이로써 1,200여 곳의 철공소를 유지하고 제조업을 부활시키겠다는 구상이다.
하지만 임대료도 감당하지 못하는 상황에서 이주 비용까지 마련해야 하는 현장의 반응은 냉랭하다.
젠트리피케이션 방지법, 실효성 있을까?
이러한 문제를 해결하기 위해 최근 젠트리피케이션 방지 3법이 발의됐다.
상가건물임대차보호법 개정안을 포함한 이 법안은 환산보증금 기준을 폐지해 임대료 상한선을 모든 상가에 적용하고, 월세 인상 주기를 현행 1년에서 2년으로 연장하는 내용을 담고 있다.
전현희 의원은 “현실을 반영하지 못한 환산보증금 기준이 과도한 임대료 인상을 부추겼다”며 “이번 법안이 통과되면 소상공인을 보호하고 지속 가능한 상권 생태계를 조성할 수 있을 것”이라고 전했다.
하지만 현장에서는 이 법안의 실효성에 의문을 제기하고 있다.
문래동 철공소의 관계자는 “법안이 통과되더라도 이미 임대료가 크게 오른 상황에서 효과가 얼마나 있을지 의문”이라며 “결국 빠른 시일 내에 실질적인 보호책이 마련되지 않으면 철공소 대부분이 사라질 것”이라고 우려했다.
전문가들은 법안 통과와 함께 현장의 목소리를 반영한 실행 가능한 정책 마련이 절실하다고 강조했다.
