깨끗한 새 아파트인데 “할인해도 안 팔려요”…악성 미분양, 1위 지역은?

전국 악성 미분양 2만4천 가구 돌파
11년 만에 최대 위기

벽만 세워진 채 불이 켜지지 않는 아파트 단지가 늘고 있다. 건설을 마쳤지만 아무도 들어오지 않는 집, 이른바 ‘악성 미분양’이 11년 5개월 만에 역대 최고치를 찍었다.

정부는 각종 대책을 쏟아내고 있지만, 지방의 부동산 시장은 그야말로 얼어붙은 상태다.

분양물량 지방에 집중…청약 경쟁률은 수도권이 10배 높아

부동산 시장의 한파가 거세지고 있다. 특히 지방을 중심으로 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 물량이 급증하며 건설업계가 휘청이고 있다.

국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국의 준공 후 미분양은 2만3,722가구로, 2013년 9월(2만4,667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다.

더욱 우려스러운 점은 악성 미분양의 80% 이상이 지방에 집중되어 있다는 사실이다. 전국 악성 미분양 중 1만9,179가구가 지방에서 발생했다.

쉽게 말해 준공 후에도 팔리지 않은 아파트 10채 중 8채가 지방에 있는 셈이다.

지역별로는 대구가 3,067가구로 가장 많았고, 경북(2,502가구), 경남(2,459가구), 전남(2,401가구), 부산(2,261가구) 순이었다. 특히 울산은 전년 대비 312.9%나 증가해 가장 가파른 상승세를 보였다.

이러한 미분양 사태는 건설업계에 직격탄을 날리고 있다. 대저건설, 제일건설, 대흥건설 등 지방의 대표 건설사들이 잇따라 법원에 기업회생을 신청하고 있다.

수백억에서 수천억 원에 달하는 공사비를 투입했지만 분양이 되지 않아 자금 회수에 실패한 것이다.

정부는 위기 해결을 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 준공 후 미분양 주택 약 3천 가구를 매입하고, 디딤돌 대출 우대금리를 지원하는 등의 대책을 내놓았다.

하지만 전문가들은 이러한 정책이 실효를 거두기까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 전망한다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅 수석은 “좋은 시절을 기준으로 계획된 분양 물량이 정작 수요가 위축된 시점에 시장에 쏟아졌다”며 “사려는 사람이 없는 시장에 물건만 넘치는 셈”이라고 설명했다.

더욱이 DSR 규제 완화와 같은 금융정책만으로는 지방 미분양 문제를 해결하기 어렵다는 분석도 나왔다.

한국금융연구원 신용상 선임연구위원은 “지방 미분양 증가의 주된 원인이 공급과잉과 고분양가에 있는 만큼, DSR 규제 완화가 실질적인 주택 수요로 이어지기는 힘들 것”이라고 진단했다.

실제로 최근 분양 시장에서도 위기의 징후가 뚜렷하게 나타나고 있다. 3월 들어 전국에서 분양된 9개 아파트 단지 중 6곳에서 청약 미달이 발생했다.

특히 충주의 한 단지에서는 조합원 취소분 145가구에 단 14명만이 청약을 신청하는 등 수요 절벽 현상이 심화되고 있다.

전문가들은 지방 부동산 시장의 근본적인 회복을 위해서는 장기적인 접근이 필요하다고 입을 모은다.

거점도시 육성을 통한 교통망, 병원, 교육 등 인프라 확충과 특화 산업 육성을 통한 일자리 창출이 해법이 될 수 있다는 것이다.