“74년 동안 죽어라 일해야 살 수 있다”… 집 한 채 못 사는 현실에 ‘한숨’

서울 아파트값은 되레 올랐다
강남은 폭등, 지방은 하락세 지속
격차는 벌어지고 기회는 더 좁아져

“강남에 집 한 채, 평생 안 쓰고 모아도 못 산다.”

올해 기준 평균임금을 받는 노동자가 서울 강남 3구 30평형 아파트를 사기 위해선 74년이 걸린다. 3년 전보다 5년 더 늘어난 수치다.

지방은 아파트값이 떨어졌지만, 서울은 오히려 상승했고, 그중에서도 강남권은 유일하게 집값이 급등했다.

서울 아파트 평균 하락…강남만 치솟았다

28일 경제정의실천시민연합(경실련)이 발표한 자료에 따르면, 윤석열 정부 임기 동안 전국 아파트 매매가는 평균 8% 하락했다.

5대 광역시는 13% 가까이 떨어졌고, 서울도 전체 평균 시세는 2% 하락했다. 그러나 강남·서초·송파 등 강남 3구만은 예외였다.

같은 기간 이들 지역의 30평형 아파트 평균 시세는 무려 18% 상승한 것으로 나타났다. 평균 집값이 오히려 4억 7000만 원 넘게 오른 셈이다.

문제는 집값의 고점보다 그 격차가 점점 더 벌어지고 있다는 점이다. 평균임금을 받는 노동자가 강남 30평 아파트를 마련하기 위해 한 푼도 쓰지 않고 돈을 모아야 하는 기간은 무려 74년이다.

인크루트 자료에 따르면 첫 취업 평균 연령은 이미 31세를 넘겼다. 현실적으로 강남 입성은 ‘불가능’에 가깝다는 얘기다.

공시가격 상승도 격차 확대의 불쏘시개가 되고 있다. 지난달 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.65% 상승했다.

하지만 서울은 그 두 배가 넘는 7.86% 상승률을 기록했다. 강남권 주요 아파트들은 20~35% 수준의 공시가 인상으로 보유세 부담이 커졌지만, 시장 흐름은 이에 아랑곳하지 않고 오름세를 이어가고 있다.

지방은 하락세 지속…양극화 고착

한국부동산원이 발표한 3월 주택가격 동향에 따르면 서울의 주택 매매가격은 전달보다 0.52% 상승하며 지난해 9월 이후 최대 상승폭을 기록했다.

강남구는 무려 2% 올랐고, 송파구 1.71%, 서초구 1.60%, 용산구 0.67% 등이 그 뒤를 이었다.

반면 수도권 내 인천(-0.16%), 경기(-0.02%)는 하락세를 이어갔고, 부산(-0.17%), 세종(-0.32%), 강원(-0.07%) 등 지방은 하락폭이 오히려 확대됐다.

전세·월세시장도 마찬가지다. 서울은 학군지, 재건축 단지 중심으로 상승세를 이어가지만 지방은 공급 과잉과 수요 부진으로 여전히 하락 흐름이다.

경실련은 “현재 부동산 시장은 구조적으로 망가졌다”며 “후분양제 전면 도입, 개발이익 환수, LH의 택지 매각 금지 등 공급체계 전면 개편이 필요하다”고 주장했다.