대출 규제

서울 부동산 시장이 ‘가진 자’와 ‘못 가진 자’의 시장으로 완전히 갈라졌다. 정부의 고강도 대출 규제가 겹치면서, 현금 부자들은 강남의 ‘똘똘한 한 채’로 몰려가 가격을 천정부지로 밀어 올리고 있다.

한때 ‘내 집 마련의 필수템’으로 불리며 국민 통장으로 사랑받던 주택청약종합저축의 인기가 시들해졌다.

불과 1~2년 전만 해도 청약 당첨은 ‘로또’ 당첨과 맞먹는 일로 여겨졌다. 수십 대 일의 경쟁률은 기본이고, 당첨만 되면 수억 원의 웃돈(프리미엄)이 붙는다는 기대감이 팽배했다.

“앞으로 세금이 얼마나 더 오를지 모르니, 차라리 지금 자식에게 물려주는 게 낫겠다.”

정부가 내놓은 강력한 대책이 오히려 시장의 불안감만 키웠다. 연이은 규제에도 서울과 수도권의 집값 과열 현상이 좀처럼 잡히지 않고 있다.

서울 집값이 다시 꿈틀거리고 있다. 정부가 6월 말 대출을 조이고 9월 초에는 대규모 공급 계획을 내놨지만, 시장은 좀처럼 잡히지 않는다.

서울 아파트 청약 시장이 이상한 풍경을 만들고 있다. 대출 규제가 강화돼 돈 빌리기가 더 어려워졌는데, 분양가 상한제가 적용된 단지에는 오히려 사람들이 몰려들었다.