강남도 아닌데 “무섭게 오른다”… 집주인들 웃음꽃 ‘활짝’ 핀 ‘이곳’, 어디길래?

한강벨트發 상승세, 경기도로 확산
규제 피한 ‘풍선효과’ 본격화
‘똘똘한 한 채’ 수요 쏠림 현상

서울의 아파트값이 무섭게 치솟더니, 그 뜨거운 열기가 바로 옆 동네인 경기도 광명으로 빠르게 번지고 있다.

서울의 비싼 집값을 감당하지 못한 사람들이 대안을 찾아 몰려들면서, 광명 아파트값이 몇 달 만에 1억 원 넘게 껑충 뛰었다.

‘서울 옆세권’이라는 말이 현실이 되면서, 내 집 마련을 고민하던 사람들의 마음은 더욱 복잡하고 불안하게 타들어 가고 있다.

불씨는 ‘한강벨트’…규제가 오히려 기름 부었다

이번 집값 상승의 진원지는 서울 마포구와 성동구처럼 한강을 끼고 있는 인기 주거 지역이다. 한국부동산원의 9월 셋째 주 발표에 따르면, 서울 아파트값은 무려 33주 연속으로 상승세를 이어갔다.

성동구 ‘신금호파크자이’ 84㎡는 이달 들어 20억 7천만 원에 팔리며 처음 20억 원을 돌파했고, ‘래미안하이리버’ 59㎡ 역시 17억 3천만 원에 거래되며 역대 최고가를 새로 썼다.

이러한 과열 현상 뒤에는 정부의 규제가 역설적으로 작용했다. 정부가 집값 안정을 위해 특정 지역을 ‘토지거래허가구역’으로 추가 지정할 수 있다는 소식이 들려온 것이다.

이 구역으로 지정되면 집을 살 때 반드시 2년 이상 직접 들어가 살아야 하므로, 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’가 원천적으로 불가능해진다.

한 부동산 관계자는 “규제가 시행되기 전에 서둘러 집을 사려는 문의가 빗발치면서 오히려 이것이 집값을 자극하는 상황”이라고 귀띔했다.

‘서울 옆세권’ 광명, 자고 나면 1억씩 올라

서울의 불길을 그대로 이어받은 곳은 단연 광명이다. ‘준서울’이라 불리는 이곳에서는 연일 아파트 최고가 경신 소식이 들려온다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면, 광명시 철산동 ‘철산주공13단지’ 84㎡ 아파트는 지난 5일 12억 원에 팔리며 신고가를 기록했다. 불과 석 달 전보다 1억 2천만 원이나 오른 금액이다.

한 전문가는 “과천이나 성남 분당에 비해 가격 부담이 덜하면서도 서울 접근성이 뛰어나다는 장점이 부각되면서 수요가 폭발적으로 늘고 있다”고 그 배경을 설명했다.

시장의 열기가 식을 줄 모르자, “지금이라도 사야 하나”하는 불안감이 시장 전체로 확산하는 분위기다.

한강벨트에서 시작된 집값 상승세가 광명을 거쳐 과천, 하남 등 다른 경기도 지역으로 퍼져나가는 ‘갭 메우기’ 현상도 나타나고 있다.

물론 신중한 목소리도 나온다. 한 은행의 부동산 전문가는 “정부가 언제든 강력한 추가 규제를 내놓을 수 있다는 점이 가장 큰 변수”라고 지적했다.

집값의 향방은 당분간 한 치 앞을 내다보기 어려운 안갯속을 걸을 것으로 보인다.