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서울 오피스텔 매매 가격이 8개월 연속 상승하며 꺾일 줄 모르는 기세를 보이자, 시장에서는 “대체 왜?”라는 물음표가 커지고 있다.

‘아파트 대체재’의 부상…풍선효과의 나비효과

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KB부동산이 지난 28일 발표한 9월 통계에 따르면, 전국적으로 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 오피스텔의 가격만 오르는 기현상이 나타났다.

이는 정부의 강력한 규제가 아파트에 집중되면서, 수요가 규제가 덜한 곳으로 몰리는 ‘풍선 효과’가 만들어낸 결과다.

‘영끌’을 해도 서울 아파트 마련이 불가능해진 신혼부부나 2~3인 가구가 방 2~3개를 갖춘 아파텔을 현실적인 대안으로 선택하고 있는 것이다.

아파트와 똑같은 구조를 누리면서도 아파트에 적용되는 강력한 대출 규제는 피할 수 있다는 장점 때문에, ‘내 집 마련’의 새로운 사다리가 되고 있다.

월세 받는 건물주의 꿈…은행 금리보다 낫다

오피스텔 가격 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

오피스텔의 인기는 실수요뿐만 아니라 투자 수요가 떠받치고 있다. 최근 전세 사기 공포가 확산하며 월세 선호 현상이 뚜렷해지자, 안정적인 임대 수입을 노리는 투자자들이 오피스텔 시장으로 몰리고 있다.

서울 오피스텔의 연간 임대수익률은 4.82%로 집계됐다. 이는 연 3%대인 은행 정기예금 금리를 훌쩍 뛰어넘는 수치다.

예를 들어 3억 원짜리 오피스텔을 사면 연간 약 1,446만 원, 월 120만 원가량의 임대 수입이 생긴다. 같은 돈을 은행에 넣어둘 때보다 매달 45만 원을 더 버는 셈이다.

은퇴를 앞두고 ‘월세 받는 건물주’를 꿈꾸는 5060 세대에게 오피스텔이 매력적인 투자처로 여겨지는 이유다.

오피스텔 가격 상승세에 기름을 붓는 것은 바로 ‘공급 부족’ 문제다. 부동산 시장 침체와 공사비 급등으로 신규 오피스텔 인허가 및 착공 물량이 급감하면서 ‘공급 절벽’이 현실화되고 있다.

서울의 경우, 2025년 신규 입주 물량은 3,103호에 그쳐 전년 대비 78% 이상 감소할 것으로 예상된다. 찾는 사람은 많은데 새로 지어지는 물건은 씨가 마르면서, 기존 오피스텔의 가치가 오를 수밖에 없는 구조가 만들어진 것이다.

전문가들은 당분간 오피스텔의 ‘나 홀로 강세’가 이어질 가능성이 높다고 전망하면서도, 아파트에 비해 시세 차익이 적고 취득세가 높다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 한다고 조언했다.