정부가 전격 발표한 6억 원 초과 주택담보대출 제한 규제가 서울 부동산 시장을 단숨에 얼어붙게 만들었다.

하루 만에 대출 신청액이 반토막 나고, ‘불장’이던 강남권 매수 심리마저 급격히 꺾였다. 특히 주택 거래량은 일주일 만에 3분의 1 수준으로 줄며, 시장은 빠르게 관망세로 돌아서고 있다.

대출 신청액 절반 ‘뚝’…은행 창구도 조용해졌다

금융당국이 지난달 27일 발표한 ‘가계부채 관리 방안(6·27 대책)’이 즉각적인 효과를 내고 있다. 7월 첫 주(6월 30일~7월 3일) 서울 시내 은행의 일평균 주택담보대출 신청액은 3천500억 원대로, 직전 주의 7천400억 원 대비 52.7%나 줄었다.

정부의 깜짝 발표 하루 전날인 6월 26일에는 1조 원에 육박하는 대출 신청이 몰렸던 것과는 극명한 대비를 이룬다.

금융권 한 관계자는 “규제가 시행되자마자 시장 반응이 바로 나타났다”며 “신청 자체가 절반으로 줄었다”고 전했다.

특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 집값 급등 지역에서는 대출 신청 급감이 더욱 뚜렷했다. 금융당국 관계자는 “이 지역은 거래 금액 자체가 크다 보니 대출 제한에 민감할 수밖에 없다”고 설명했다.

집값도 상승세 둔화…“이번엔 다르다”는 시장

실제 매수 심리도 눈에 띄게 꺾였다. 한국부동산원에 따르면 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)의 매매수급지수는 6월 마지막 주 기준 108.8로, 전주보다 2.4포인트 하락했다.

지난 5월 이후 7주 연속 상승세를 보이던 지수가 처음으로 꺾인 것이다. 아파트 가격 상승률도 둔화됐다.

서울 전체 매매가격 상승률은 전주 0.43%에서 0.40%로 낮아졌고, 강남권은 대부분 0.1%포인트 이상 하락했다. 강남구는 0.84%에서 0.73%, 송파구는 0.88%에서 0.75%로 줄었다.

윤지해 부동산R114 랩장은 “수요는 대출 규제에 즉각적으로 반응한다”며 “이번 조치는 초강력이라 시장에 충격을 준 상태”라고 진단했다.

대출 규제의 여파는 서울 전역으로 확산 중이다. 금융당국은 가계대출 총량 목표를 기존보다 10조 원 이상 줄였고, 은행들도 대출 심사를 강화하며 소극적인 자세를 취하고 있다.

은행권 관계자는 “신청이 들어와도 다 받기 어렵다”며 “대출 승인 자체가 쉽지 않다”고 했다. 이에 따라 주택담보대출 대신 개인사업자 대출 등으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’ 가능성도 제기된다.

정부는 대출 흐름을 면밀히 모니터링 중이다. 금융위 고위 관계자는 “법인 대출이 투기로 이어지지 않도록 정밀 점검하겠다”며 “생산적인 자금 흐름으로 유도할 것”이라고 밝혔다.

이재명 대통령은 3일 기자회견에서 “이번 대출 규제는 ‘맛보기’에 불과하다”며 “공급 확대, 수요 억제 등 쓸 수 있는 카드가 많다”고 경고했다.

우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 “단기 조치는 과열 수요를 잡을 수 있지만, 공급 부족이 이어지면 전월세 시장 불안으로 번질 수 있다”며 “지역 간 균형 발전을 고려한 종합 대책이 필요하다”고 말했다.