“아파트 불패? 이젠 아니다”…국민 10명 중 4명 ‘어떻게’ 생각하는지 물어봤더니

국민 10명 중 4명 이상이 향후 1년간 집값이 내릴 것으로 전망했다. 불과 한 달 전만 해도 상승 전망이 우세했지만, 정부의 대규모 주택공급 정책 발표 이후 여론이 빠르게 뒤집혔다.

한국갤럽이 지난 3~5일 전국 만 18세 이상 1,001명을 대상으로 조사한 결과, 향후 1년간 집값이 ‘내릴 것’이라는 응답이 46%로 나타났다. ‘오를 것’은 29%, ‘변화 없을 것’은 15%, 의견 유보는 10%였다.

반면 전월세 등 임대료에 대해서는 46%가 ‘오를 것’으로 봤다. 집값은 내리지만 임대료는 오를 것이라는 이른바 ‘역설적 전망’이 동시에 나온 셈이다.

1·29 공급대책 이후 한 달 만에 여론 역전

이번 조사 결과는 이전 조사와 뚜렷하게 대비된다. 정부의 1·29 수도권 주택공급 방안 발표 직전까지는 집값 상승 전망이 우세했으나, 발표 후 한 달여 만에 하락 우위로 전환됐다.

한국갤럽은 증시 호조, 대통령의 부동산 안정화 의지 표명, 현 정권에 대한 신뢰 강화 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석했다. 실제로 정부 부동산 정책에 대한 긍정 평가는 51%로, 부정 평가(27%)를 크게 웃돌았다.

청년층은 오히려 집값 상승 우려…세대 간 시각 엇갈려

주목할 점은 세대별 온도 차다. 18~29세의 55%, 30대의 45%는 집값이 ‘오를 것’이라고 전망했다. 전체 평균과 정반대 결과다.

임대료 상승 전망도 30대(63%), 18~29세(58%)에서 특히 높게 나타났다. 한국갤럽은 “비싼 집값에 내 집 마련은 난망하고, 고금리 여건에서 전세보증금 대출이나 월세를 감당해야 하는 무주택·사회초년생들의 처지를 대변한 것”이라고 해석했다.

전문가 전망과 여론의 엇갈림…’구조적 공급 절벽’ 변수

흥미롭게도 부동산 전문가들의 시각은 여론과 다르다. 전문가들은 2021년 하반기 이후 신규 주택 공급이 급격히 감소한 ‘공급 절벽’이 2026~2027년에도 해소되지 않을 것으로 보고 있다. 강남 3구와 마·용·성(마포·용산·성동) 등 수요 집중 지역을 중심으로 완만한 상승세가 이어질 것이라는 분석이다.

부동산 전문가들은 “여론의 집값 하락 기대는 정책 심리 효과에 기반한 단기 변화”라며 “구조적 공급 부족과 대도시 수요 집중이라는 장기 추세는 변하지 않았다”고 분석했다. 임대료 상승 전망만큼은 여론과 전문가 견해가 일치한다는 점도 눈여겨볼 대목이다.

한편 다주택자 규제에 대해서는 62%가 주택시장 안정화에 도움이 될 것이라고 답했으며, 보유세 인상 의견은 34%, 현행 유지는 28%, 인하 의견은 25%로 엇갈렸다. 응답자의 41%는 무주택자로 나타났다.