지난해 서울의 대표적인 고가 주거지로 꼽히는 용산구를 넘어선 의외의 지역이 있다. 다름 아닌 경기도 과천이 바로 그 주인공이다.

수도권광역급행철도(GTX)와 지식정보타운 개발, 연이은 재건축 사업이 맞물리며 과천 부동산 시장에 활력이 더해지고 있다.

부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난해 12월 기준 과천 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 5830만 원을 기록했다.

이는 같은 기간 서울 용산구의 3.3㎡당 평균 가격(5819만 원)보다도 높으면서, 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 불과 1년 만에 3억 원 이상 상승한 셈이다.

특히 과천의 대표 단지로 꼽히는 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 84㎡는 지난해 8월 22억 9000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다.

시장에서는 과천의 주택 수요가 지속적으로 유입되고 있으며, 강남 접근성이 뛰어난 점이 가격 상승을 이끄는 주요 요인으로 작용하고 있다고 분석한다.

재건축과 개발 호재, 집값 상승에 불 지폈다

과천의 집값이 빠르게 상승한 이유는 단순히 입지만이 아니다. 노후화된 단지들의 재건축이 본격적으로 추진되면서 기대감이 반영된 것으로 보인다.

특히 ‘주공 8·9단지’ 재건축 사업이 속도를 내면서 이 일대 아파트 가격 상승을 견인하고 있다.

과천시는 최근 ‘주공 8·9단지’의 관리처분계획 인가를 승인하며 재건축 절차가 본격화됐다.

전문가들은 해당 지역의 재건축이 완료되면 과천 부동산 시장의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망한다.

이뿐만 아니라 과천지식정보타운 조성과 GTX-C 노선 개발도 집값 상승의 중요한 요인으로 작용하고 있다.

과천지식정보타운은 135만㎡ 규모로 조성되며 IT, 바이오 기업들이 입주해 향후 배후 수요가 증가할 것으로 예상된다.

GTX-C 노선은 개통 시 삼성역까지 단 10분대에 이동할 수 있어 강남권 출퇴근이 더욱 편리해진다.

부동산 전문가들은 과천이 가진 희소성이 가격 상승을 지속적으로 견인할 것이라고 전망한다.

과천은 전체 면적의 80%가 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있어 추가적인 주택 공급이 어렵다.

이에 따라 기존 단지들의 가치가 더욱 부각되고 있으며, 재건축을 통해 새롭게 공급되는 주택은 프리미엄이 붙을 가능성이 높다.

정보현 NH투자증권 수석연구원은 “과천은 강남 접근성이 뛰어나고 개발 가능 면적이 적어 희소성이 큰 지역”이라며 “재건축을 통해 신축 아파트 공급이 이뤄지면 향후에도 가격 상승이 지속될 가능성이 크다”고 덧붙였다.

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