올해 1분기 경기·인천 아파트 전세시장에서 평균가격과 중위가격의 격차가 크게 벌어졌다. 고가 신축과 인기 단지 중심으로 전셋값이 가파르게 오르는 반면, 중저가 지역은 가격이 정체되거나 내리는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
부동산R114가 7일 발표한 시세 조사에 따르면 올 1분기 경인지역 아파트 평균 전세가격은 3억4천636만원으로, 전 분기 대비 326만원, 전년 동기 대비 801만원 상승했다. 반면 중위가격은 2억8천625만원으로 전 분기 및 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다. 두 지표의 격차는 약 6천11만원에 달한다.
중위가격 ‘제자리’…시장 내 이중 구조 심화
중위가격이 동결된 채 평균가격만 오르는 현상은 시장 내 가격 불균형이 심화되고 있음을 뜻한다. 부동산R114는 중저가 전세 밀집지역은 대체로 안정세를 보이는 반면, 고가 신축이나 인기 단지가 밀집한 지역에서 전셋값이 급등하며 전체 평균을 끌어올리고 있다고 설명했다.
올 1분기 경인지역 아파트 전세가격은 전 분기 대비 0.95% 상승했다. 이 중 성남시(2.11%)와 하남시(2.05%)가 2%대 상승률을 기록했고, 과천시(1.98%), 의왕시(1.82%), 용인시(1.55%) 순으로 경기 남부권 선호지역에서 상승세가 두드러졌다.
저가 지역은 하락세…지역 간 격차 확대
반면 경기 가평군, 이천시, 인천 동구·중구 등 전세가격이 1억원대 후반에서 2억원대 초반을 형성하는 저가 지역에서는 내림세가 나타났다. 선호지역으로 임차 수요가 집중되면서 비선호지역은 수요 공백이 심화되는 모습이다.
이 같은 양극화는 향후 임차인의 선택 폭을 더욱 좁힐 수 있다는 점에서 우려를 낳는다. 인기지역과 저가지역 간 가격 격차가 계속 확대되면 임차시장의 이원화가 고착화될 가능성이 높다.
입주 물량 급감…상승 압력 지속 전망
공급 측면에서도 우려 요인이 쌓이고 있다. 부동산R114에 따르면 경인지역의 올해 입주 예정 물량은 이달 2일 기준 8만177가구로, 최근 5년 평균(13만7천263가구)에 비해 약 41.6% 부족한 수준이다.
부동산R114는 “전세시장 전반의 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 임차 수요가 꾸준한 인기 지역에서는 제한된 공급과 높은 수요가 맞물리며 고가 아파트 위주로 상승 압력이 커질 것”이라고 전망했다. 부동산 전문가들은 공급 부족이 단기간에 해소되기 어려운 만큼 인기 지역을 중심으로 한 전세 상승 흐름이 당분간 이어질 것으로 분석했다.
